相信大家被學校通知宿舍額滿後，租房子將會是大家面臨的第一個挑戰！
要以英文溝通、對當地的租屋概況不了解還要找到適合自己的住處
這確實讓初到英國留學的你們容易感到緊張、恐懼
但是別擔心！！今天英格留學將為大家介紹那些新手們應該知道的英國租屋法則
讓正在閱讀這篇文章的你們降低踩雷的風險！
今天的文章將會分為以下幾個重點介紹:
- 英國租屋網站平台
- 常見的房屋類型
- 英國租房價位
- 租房注意事項
- 簽約注意事項
英國租屋網站平台
在網路上可以找到不少租屋網站，以下4家租屋網是英國人普遍使用的平台:
- Rightmove
英國最大的房地產網站，服務內容範圍包括:買房、租房、尋找學生宿舍，許多英國學生都是透過這個網站來尋找宿舍。
官網連結: https://www.rightmove.co.uk/
- Zoopla
英國第二大的租屋網站，服務的據點覆蓋全英國，除了提供租房、買房的服務外，Zoopla的網站上也提供近期房地產相關的數據與新聞。
官網連結: https://www.zoopla.co.uk/
- Movebubble
近年推出的租屋網站，主要是用手機APP尋找房屋的租屋網，Movebubble的特色是提供顧客們精細的篩選條件，讓正在尋找房子的你更快找到自己理想的住處，但它只適用於倫敦與曼徹斯特這兩個大城市。
官網連結: https://www.movebubble.com/
- SpareRoom
SpareRoom與一般的租屋網站大同小異，最大的不同是顧客可以在Spareroom上尋找一起分租的室友，同時，房東與租客皆可以在網站上刊登自己廣告(提供自己的需求)，以便兩方可以更快的找到合適的房東與租客。
官網連結: https://www.spareroom.co.uk/
常見的房屋類型
以房子的分類來說，台灣與英國較不一樣。
主要以「房子內的格局」和「房子外觀」來分類:
- 屋內格局:
- Ensuit: 租客一人一間房間和獨立的衛浴，客廳、廚房等空間是大家一起共用的。
- Flat:類似台灣的公寓，客廳、廚房、餐廳、衛浴、臥室都是在同一層樓裡。
- Studio: 類似台灣的套房，房間、廚房、衛浴都是在同一間。
- Room: 雅房，只有房間是租客自己獨享的，其餘的空間皆與房東或其他房客共用。
- 房子外觀:
- New Build: 在台灣常見的大樓社區，通常這類的房子設有保全系統、娛樂設施，通常在倫敦、曼城比較常見，近幾年受歡迎的房屋類型。
- Detached House: 獨棟別墅，設有停車場、花園、儲藏室，主要分佈於郊區。
- Semi-Detached: 由兩間獨立式房子組成的獨棟並排房屋，與Detached House一樣設有停車場、花園、儲藏室。
- Terraced House: 通常在一條街內可以看見10間以上的房屋相連在一起又稱為「排房」，房子內大多設有2-4間臥室與後院，沒有停車位，價格也是最便宜的，主要分佈於城市、小鎮。
找房注意事項
英國法律規定嚴格
租房子時一定要小心留意細節，違法真的不值得
- 房租外的其餘費用
根據英國政府網站公佈2019年6月起，除了房租外，租客需要負責以下費用:
- 房租
- 押金(Deposit):英國政府規定租客只需要付5週的押金，且押金須由英國第三方單位保管(TDP Scheme)，以確保房東與租客雙方的權益。
- 地方政府稅(Council Tax):在英國，您只要超過18歲並擁有或租房子都必須繳交此費用。
- 電視執照費(TV License Fee):在英國看電視是需要有申請合法的執照費用，若平常沒有使用電視，則不用繳納此費用。
- 水電費
- 瓦斯費
- 網路費
值得注意的是，租屋前租客須事先了解以上費用是全包(All Bills Included)、不包(No Bills Included)、半包(Partial Bills Included)。
- 合格標章
- EPC (The Energy Performance Certificate)電力認證
- Gas Safety Certificate天然氣安全認證
- 屋況檢查
- 正式搬到租屋處前，通常房東會給租客一個完整的報告書，上面詳細的記載租客入住前房屋內的詳細情況，建議租客們入住前也可以再次檢查。
大家現在對於英國租房攻略是否有更多的深入了解呢?
希望對於那些剛到英國的新鮮人有所幫助
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