英國租房全攻略:從租屋網站推薦、房型選擇到找房注意事項

拿到offer,確定可以去英國唸書了!但若學校通知宿舍額滿,租房就成了大家面臨的第一個挑戰。剛來到英國,不僅要用英文與房仲或房東溝通,對當地的租屋環境也不熟悉,難免會感到緊張和不安。別擔心!今天英格留學將為大家介紹新手必知的英國租屋法則,幫助你避開租房陷阱,找到理想的住處。希望這篇文章能讓你輕鬆上手,安心展開你的英國生活!

其實,找房第一步可以先參考許多英國人常用的租屋網站,讓你在台灣就能先物色房源或聯繫房東。透過這些平台,你可以篩選地點、預算和房型,提前了解租屋選擇。以下精選四大英國常用的租屋平台,推薦給大家參考。

Rightmove

Rightmove 是英國最大的房地產網站,提供買房、租房和學生宿舍等多項服務。許多英國學生都依賴這個平台尋找合適的宿舍,是留學生租房的常用選擇之一。

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Zoopla

Zoopla 是英國第二大租屋網站,據點遍布全英國。除了提供租房和買房服務外,Zoopla 還分享最新的房地產數據與新聞,讓租客和買家更了解市場動態,是找房時值得參考的網站之一。

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Movebubble

近年推出的租屋網站,主要是用手機APP尋找房屋的租屋網,Movebubble的特色是提供顧客們精細的篩選條件,讓正在尋找房子的你更快找到自己理想的住處,但它只適用於倫敦與曼徹斯特這兩個大城市。

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SpareRoom

SpareRoom 與一般租屋網站相似,但其最大特色在於可以幫助用戶尋找合適的室友。房東和租客都可以在 SpareRoom 上刊登自己的廣告,清楚列出需求,讓雙方更快速找到理想的租客或室友,是希望分租者的理想平台。

官網傳送門https://www.spareroom.co.uk/

台灣與英國的房屋分類有所不同。英國主要依據「房屋內部的格局」及「外觀類型」進行分類,這樣的方式讓租客更容易了解空間配置及建築風格,從而找到最符合需求的住處。

屋內格局

Ensuite:租客擁有獨立的房間和專屬衛浴,客廳、廚房等空間則是與其他住戶共用。

Flat:類似台灣的公寓,包含客廳、廚房、餐廳、衛浴和臥室,所有空間都位於同一層樓。

Studio:相當於台灣的套房,房間、廚房、衛浴整合在同一空間內,適合一人居住。

Room:即雅房,只有房間是租客專用,其他空間(如廚房、衛浴)需與房東或其他房客共用。

房子外觀

New Build:類似台灣常見的大樓社區,通常設有保全系統和娛樂設施,主要分布於倫敦和曼徹斯特,是近年頗受歡迎的房屋類型。

Detached House:獨棟別墅,通常附有停車場、花園和儲藏室,主要位於郊區,適合家庭居住。

Semi-Detached:由兩棟獨立房屋相連的並排獨棟住宅,設有停車場、花園和儲藏室,與獨棟別墅(Detached House)設施相似。

Terraced House:又稱「排房」,一條街上連接十幾間房屋,內有2-4間臥室和後院,通常無停車位,價格相對便宜,主要位於城市或小鎮中。

英國法律規定嚴格

在英國租房時,留意相關法律規定和租約細節是非常重要的,避免誤觸法規帶來不必要的麻煩。了解房東與租客的權利義務,如房東應提供安全的居住環境、租約必須明確列出條款等,能有效保護自身權益。無論是押金管理、維修責任,還是房屋檢查等,都有嚴格的法律要求。切記違法行為絕對得不償失,合規租房才能安心居住!

房租外的其餘費用

根據英國政府網站公佈,自2019年6月起,租客除支付房租外,還需負擔以下費用:

押金(Deposit):自2019年6月起,英國政府規定,租客的押金上限為5週租金,且必須由政府授權的第三方押金保護機構(Tenancy Deposit Protection,TDP)保管,以保障租客和房東的權益。

地方政府稅(Council Tax):年滿18歲且擁有或租賃房屋者,需繳納此稅,全日制學生可申請免除。

電視執照費(TV License Fee):在英國觀看或錄製電視直播節目,或使用BBC iPlayer觀看節目,需繳納電視執照費。如果不使用電視或相關服務,則無需支付此費用。

水電費、瓦斯費和網路費:這些費用通常由租客自行承擔,具體安排應在租約中明確規定。

需要特別注意的是,租屋前租客須事先了解以上費用是全包(All Bills Included)、不包(No Bills Included)、半包(Partial Bills Included)。 才能避免產生不必要的糾紛呦!

合格標章

EPC(能源效能證書):EPC評估房屋的能源效率等級,提供租客對能源使用的參考,英國法律要求房東提供此證書。

Gas Safety Certificate(天然氣安全證書):此證書確保房屋內的天然氣設施符合安全標準,每年需檢查一次,保障租客安全。

屋況檢查

在正式搬入租屋處前,房東通常會提供一份完整的入住檢查報告書(Inventory Report),其中詳細記錄了房屋內的各項設施、傢俱及裝潢的現況,包括牆壁、地板、家電等的狀態,以供租客確認。這份報告對於後續的租賃期間和退租時的物品損壞、清潔費用計算等事項尤為重要。因此,建議租客在拿到報告書後仔細檢查各項細節,並在入住前再次確認所有設施的狀況,以確保與報告記錄一致,避免日後產生不必要的糾紛。

現在大家對於英國租房攻略是否更加了解了呢?希望這些資訊能夠為剛抵達英國的新鮮人提供實用的指引,讓你們在找尋理想住處時更加安心順利。祝大家在英國的租屋體驗愉快,開始精彩的新生活!


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